Centro Logístico
Zona industrial PIFO - Alto Impacto I3
Bodegas de Almacenamiento y/o producción
Infraestructura de alto impacto para empresas que requieren eficiencia, logística y ubicación estratégica.
Descripción general:
Ubicado en el sector de Itulcachi, Pifo, sobre la E35, a 10 minutos del Aeropuerto Mariscal Sucre, el Centro Logístico en la Zona Industrial Itulcachi – Pifo es el primer Polo de Desarrollo Logístico del Ecuador, declarado por el Ministerio de Producción. Este desarrollo de 15 hectáreas está diseñado con estándares internacionales para operaciones de almacenamiento, distribución y procesos industriales I3.
Ventajas Competitivas:
- Conectividad logística completa: norte, centro y sur de Quito en menos de 60 minutos
- Uso de suelo I3 garantizado por 99 años
- Contrato de inversión con estabilidad tributaria por 15 años
- Certificación EDGE Advanced en sostenibilidad
- Amplias vías, patios de maniobras privados y hasta 5 muelles por módulo
- Seguridad 24/7 con tecnología AI, cerramiento perimetral, CCTV, alarmas y personal capacitado
Las características del Proyecto son:
Ofi-Bodegas en Renta
- Área: 100 a 300 m²
- Altura 14 m
Bodegas Industriales en Renta
- Área: Desde 1,000 m² hasta 20,000 m²
- Diseño modular con flexibilidad para cámaras de frío, procesos I3
- Piso industrial fibroreforzado de 20 cm sin juntas (RINOL)
Construcción a la Medida
- Proyectos Build-to-Suit y Build-to-Rent
- Adaptados a necesidades industriales específicas
- Opciones para adecuaciones amortizadas según contrato de renta (mínimo 6 años)
Oficinas en Renta
- Áreas disponibles de oficinas desde 20 m2 en adelante
- Servicios complementarios, salas de reuniones, cafeteria, recepción compartidos
Infraestructura y Servicios Generales
- Red trifásica, fibra óptica y energía fotovoltaica
- Iluminación LED, ventilación, estructuras sismo-resistentes
- Dispensario médico, área de lactancia, zona de alimentos y bebidas
- Centro de oficinas, salas de reuniones, áreas verdes y recreativas
- Sistema integral con cámaras inteligentes y supervisores motorizados
- Control de accesos, alarmas, sirenas y monitoreo constante
- Protones antivandálicos y personal entrenado 24/7
PROPUESTA ECONÓMICA:
Bodegas en RENTA desde 100 m2 – 300 m2 : $ 10 Usd x m2
Bodegas en RENTA desde 1000 m2 – en adelante : $ 6.5 Usd x m2
Oficinas en RENTA desde 20 m2 en adelante: 12 Usd x m2
