Parque Eco Industrial
Zona industrial MACHACHI – Alto Impacto I3
Terrenos, Bodegas y Construcción
El desarrollo empresarial sostenible más grande del Ecuador. Infraestructura para empresas que requieren eficiencia, logística y ubicación estratégica.
Descripción general:
Ubicado estratégicamente en Machachi, a solo 35 km de Quito y con conexión directa a la E35 y la E20, el Parque Eco-Industrial El Obraje cuenta con más de 130 hectáreas destinadas al desarrollo industrial bajo zonificación I3, con garantía de uso de suelo por 99 años.
"RECIBES LO QUE ENTREGAS"
BENEFICIOS DEL PARQUE:
Ventajas Competitivas:
- Zonificación I3 – Suelo de Alto Impacto Industrial, con respaldo legal mediante ordenanza municipal propia y seguridad jurídica garantizada por 99 años.
- Ubicación estratégica con acceso inmediato a vías principales
- Infraestructura vial de alta capacidad de 12 metros y soporte de hasta 45 ton/m².
- Servicios básicos operativos garantizados.
- Planta comunal de tratamiento de aguas servidas
- Subestación eléctrica digital de última generación
- Servicios comunales diferenciadores: 13 ha de áreas verdes, comedores, espacios para eventos y capacitaciones, y servicios complementarios en expansión.
- Sistema de seguridad integral 24/7: vigilancia física por empresa certificada + sistema inteligente con más de 30 cámaras, lectores de placas, accesos biométricos, carnetización QR y cero incidentes registrados en más de 365 días.
- Licencia Ambiental global del parque.
- Comunidad empresarial activa, con espacios para networking, colaboración y sinergias entre industrias.
- Alineación con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)
- Zonas especiales para PYMES y macroempresas
- Seguridad integral: CCTV, garita, monitoreo 24/7
- Traspaso de dominio inmediato
- Empresas AAA ya establecidas en el parque
Oferta Disponible:
VENTA de Lotes - Industria en expansión o transformación operativa
- Zonificación I3 – Suelo de Alto Impacto Industrial, con respaldo legal mediante ordenanza municipal propia y seguridad jurídica garantizada por 99 años.
- Lotes industriales desde 1 hectárea, adaptables a la medida de tu proyecto.
- Financiamiento directo hasta 5 años, sujeto a evaluación financiera, facilitando tu inversión inicial.
- COS hasta 75%, altura hasta 25m
PROPUESTA ECONÓMICA:
Lotes en venta desde 1 hectárea (10.000 m2) : Desde $110 x m2
Distribución Estratégica:
- 2 módulos centrales de 1.290.29 m²
- 1 módulo lateral de 1.302.70 m²
- 1 módulo lateral de 1.304.70 m²
- Muelles de carga para Camiones de Alto Volumen:
- 2 muelles equipados completos / 2 muelles adicionales según necesidad.
- Altura de camas entre 0,90 m y 1,20 m
- Infraestructura habilitada para abrigos de protección climática
PROPUESTA ECONÓMICA:
Bodegas en RENTA desde 1350 m2 – 5400 m2 : $ 8x m2
Renta de Bodegas COMPLEJO DE BODEGAS PYMES
La primera nave industrial ofrece 5,247 m² de área rentable, dividida en cuatro módulos integrados para distintas operaciones industriales.
- Altura libre: 8.55 m
- Piso industrial: Hormigón armado de 20 cm
- Muelles de carga para camiones
- Patio de maniobra: 4,700 m²
- Iluminación LED interior
- Estacionamiento para vehículos menores
- Espacios modulares, con posibilidad de expansión a medida.
- Acceso operativo 24/7, sin restricciones de horarios.
- Facilidad para carga y descarga, amplios patios de maniobra para contenedores de 20 y 40 pies.
- Sistema integral de seguridad 24/7, con vigilancia física certificada, más de 30 cámaras HD conectadas a CCTV, accesos biométricos, lectores de placas, carnetización QR, cerco metálico perimetral y sistema contra incendios bajo norma NFPA.
- Iluminación natural y eficiencia energética en cada nave.
- Servicios de soporte incluidos, como limpieza, recolección de residuos, zonas comunes de recepción, cafetería, coworking y conectividad WiFi empresarial.
- Red de aliados estratégicos en logística, tecnología, sistemas y consultoría, disponibles en nuestro directorio empresarial.
Renta de espacios a la medida en el HUB LOGISTICO
- Ubicación estratégica con alta interconectividad vial y regional, ideal para operaciones de distribución, almacenamiento y última milla.
- Diseño modular y escalable de naves industriales, a partir de 5.000 m², con posibilidad de expansión según crecimiento de operación.
- Modelos de arrendamiento a largo plazo (mínimo 10 años) bajo esquemas Build to Suit (BTS) o Build to Rent (BTR).
- Ingeniería de proyectos integral.
- Proyectos constructivos de vanguardia.
- Asesoría especializada en logística operativa.
- Cubiertas industriales diseñadas para integración de paneles solares, fomentando eficiencia energética y sostenibilidad.
- Parque con licencia ambiental general, que acelera procesos regulatorios para cada operación individual.
Construcción a la Medida
- Desarrollo integral de proyectos Build to Suit, ajustados a especificaciones técnicas, normativas y operativas del cliente.
- Gestión completa del proyecto.
- Modelos de financiamiento flexibles, incluyendo arrendamiento con opción a compra. Contratos a partir de 10 años.
- Arquitectura industrial optimizada.
- Supervisión técnica especializada, normas nacionales (INEN) e internacionales (ISO, NFPA).
- Infraestructura preparada para sostenibilidad y eficiencia energética, con posibilidad de paneles solares, reciclaje de aguas, iluminación natural y más.
- Licencia ambiental del parque ya aprobada, que acelera el proceso de cumplimiento normativo individual.
Infraestructura y Servicios Generales
- Subestación eléctrica de 40 MVA (expandible a 80 MVA)
- Planta de agua potable y tratamiento de aguas servidas
- Red de alcantarillado pluvial y sanitario
- Iluminación solar, señalética, parqueaderos, fibra óptica
- Área verde comunal, centro médico, comedor industrial
- Centro logístico, zonas de descanso, y transporte para colaboradores
Seguridad
- Sistema integral con cámaras inteligentes y supervisores motorizados
- Control de accesos, alarmas, sirenas y monitoreo constante
- Protones antivandálicos y personal entrenado 24/7
